Vì sao các nhà đầu tư trong nước và quốc tế sẵn sàng rót vào hơn 200 tỷ USD mỗi năm cho Multifamily (Khu căn hộ cho thuê)?
Một trong những cách phổ biến nhất để đầu tư vào bất động sản là sở hữu một bộ sưu tập các bất động sản cho thuê. Sở hữu bất động sản khu căn hộ có nhiều lợi thế. Chúng bao gồm khả năng tiếp cận các cơ hội tài chính dễ dàng hơn và tốt hơn, theo thống kê có gần 1800 tỷ đô được cấp vốn bởi các ngân hàng và các tổ chức cho vay năm 2020. Khả năng nhanh chóng phát triển danh mục bất động sản cho thuê và tiết kiệm chi phí thuê công ty quản lý bất động sản.
BĐS khu căn hộ đã mạnh mẽ vượt qua sự thách thức của nền kinh tế năm 2020 và cả những cuộc biến động kinh tế trong lịch sử, hiệu quả hoạt động tốt hơn hầu hết các lĩnh vực bất động sản khác, phục hồi mạnh mẽ.
CBRE dự báo sự quay trở lại mức trống phòng trước Covid và giá thuê ròng tăng 6% trong năm tới, với sự phục hồi hoàn toàn của thị trường vào đầu năm 2022. Tỷ lệ trống phòng đối với nhà ở phân khúc hợp lý cho nhiều gia đình sẽ vẫn ở mức tương đối thấp vào năm 2021. Tài sản loại B sẽ tiếp tục hoạt động tốt hơn vào năm 2021 với tỷ lệ trống thấp và tăng trưởng giá thuê ổn định.
1. Xu hướng dịch chuyển từ nội thành ra ngoại thành
Đại dịch Covid đã có những tác động đến các thị trường ở khu đô thị nhiều hơn so với các thị trường ngoại ô vào năm 2020. Do đó, các thị trường ở ngoại ô sẽ dẫn đầu sự phục hồi của lĩnh vực khu căn hộ vào năm 2021.
Năm yếu tố chính liên quan đến Covid-19 làm giảm sức hấp dẫn của các thị trường nhà ở đô thị vào năm 2020 đó là: Yêu cầu làm việc từ xa; sự đóng cửa một số tiện ích đô thị; miễn cưỡng sử dụng phương tiện công cộng; mong muốn có thêm không gian sống và được tiếp cận nhiều hơn với khu vực ngoài trời.
Các thị trường ngoại ô, lân cận khu đô thị của các thành phố miền Nam Hoa Kỳ có mật độ dân số thấp hơn và ít tốn kém hơn được vận hành và phát triển khá tốt vào năm 2020 và được định vị để dẫn đầu hoạt động chung của thị trường cho thuê nhà ở vào năm 2021.
2. Xu hướng đầu tư vào khu căn hộ cho thuê tăng trưởng trong năm 2021
Với điều kiện thị trường được cải thiện ổn định, số lượng nhà đầu tư sẽ tăng vào năm 2021. CBRE Research dự đoán số tiền đầu tư vào bất động sản khu căn hộ cho thuê của Hoa Kỳ sẽ đạt khoảng 148 tỷ đô la vào năm tới, thấp hơn mức kỷ lục của năm 2019 là 191 tỷ đô la nhưng tăng 33% so với ước tính năm 2020 là 111 tỷ đô la.
Nhu cầu của nhà đầu tư đối với tài sản khu căn hộ trong năm nay nhiều hơn so với trước đó. Với sự rõ ràng hơn về các dòng doanh thu trong tương lai, người mua tổ chức và các nhà đầu tư gia tăng giá trị sẽ trở nên tích cực hoạt động mua hơn nhiều trong năm tới.
giá trị vượt trội.
3. Cơ hội đầu tư vào lĩnh vực khu căn hộ Mỹ ngay tại Việt Nam: Đầu tư vào quỹ Carter Multifamily
Quỹ Carter được điều hành bởi các chuyên gia trong ngành với tổng số năm kinh nghiệm hơn 250 năm và hơn 77 tỷ đô la bất động sản đã được giao dịch. Quỹ chuyên quản lý các hạng mục đầu tư từ tìm nguồn cung ứng, thu mua các bất động sản, tập trung ở phân khúc tăng trưởng cao và phát triển các dịch vụ hỗ trợ bất động sản có hệ thống để gia tăng giá trị lâu dài.
Hiện tại Quỹ Carter đang sở hữu, vận hành và quản lý danh mục gồm 37 cộng đồng khu căn hộ ở Đông Nam Hoa Kỳ với tổng tài sản được quản lý 1.1 tỷ đô với 8.044 căn hộ.
Quỹ Carter Fund II dự kiến sẽ chính thức hoàn tất chào bán cổ phần vào ngày 15 tháng 11 tới đây. Những ngày qua, Carter Fund II liên tục chào đón những tổ chức tài chính góp cổ phần chiếm 29% tổng vốn của Quỹ, ngoài ra còn có rất nhiều nhà đầu tư Việt Nam đã nắm bắt cơ hội tuyệt vời này.
Những ngày này Quỹ cũng đã nhanh chóng tiến hành thu mua những khu căn hộ tại các tiểu bang Maryland, Virgina, Alabama, nâng tổng số khu căn hộ của Quỹ lên 12 khu căn hộ với tổng trị giá 663.9 triệu đô, tăng sự hiện diện của Quỹ từ bờ Tây qua Đông hứa hẹn mang tới lợi nhuận vượt trội cho các nhà đầu tư.
