Nhà Mỹ – Giá thuê nhà tại Orange County dự đoán tăng 1.8% trong năm nay

Giá thuê nhà Mỹ trung bình $ 2,164 của quận vào tháng Hai cao hơn nhiều so với mức 1,399 đô la trên toàn quốc. Tại Quận Cam sẽ tăng 1,8% vào năm 2021. Trong bối cảnh nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu và bối cảnh kinh tế nói chung. Yardi Matrix (Đơn vị Nghiên cứu và báo cáo Thị trường Bất động sản uy tín) dự đoán trong một báo cáo công bố hôm thứ Sáu.

Giá thuê nhà ở Orange County tăng

Theo nghiên cứu, tốc độ tăng giá thuê của Quận Cam đã giảm xuống khi bắt đầu đại dịch. Nhưng vẫn tiếp tục vượt xa toàn quốc. Được thúc đẩy bởi sự tiếp tục của nguồn cung mới làm giảm nhu cầu. Giá thuê tại Quận Cam đã tăng 0,3% trên cơ sở ba tháng sau đó cho đến tháng Hai. Cao hơn mức 0,1% nói chung của Hoa Kỳ.

nhà Mỹ

Giá thuê trung bình $ 2,164 của quận vào tháng Hai cao hơn nhiều so với mức 1,399 đô la trên toàn quốc. Các chủ đầu tư có 6.547 căn hộ đang được xây dựng tính đến tháng 2. Và 27.407 căn hộ khác đang trong giai đoạn lập kế hoạch và cấp phép.

Các nhà phát triển chỉ đưa trực tuyến 1.795 đơn vị, chưa bằng một nửa tổng số năm 2019. Kể từ năm 2014, khoảng 28.500 căn hộ đã được bổ sung vào nguồn cung nhà ở. Tỷ lệ lấp đầy trong các khu bất động sản ổn định cũng phản ánh sự năng động lành mạnh nói chung và tăng 30 điểm cơ bản trong 12 tháng kết thúc vào tháng Giêng, lên 96,2%. Yardi nói: “Các nhà phát triển tiếp tục đáp ứng hiệu ứng lan tỏa của Quận Los Angeles gần đó, đáp ứng nhu cầu cao cấp.” Trong tháng 8.2021, giá thuê trung bình cho một căn hộ studio ở Orange vẫn không đổi. Giá thuê trung bình cho căn hộ 1 phòng ngủ tăng 8% lên $ 2,402, và giá thuê trung bình cho căn hộ 2 phòng ngủ tăng 9% lên $ 2,895.

Nguyên nhân giá nhà Mỹ cho thuê ở Orange County tăng

Giá thuê có thể đã được hỗ trợ ở khu vực Nam California. Nhờ vào sự phục hồi chậm nhưng ổn định về việc làm trong quý cuối cùng của năm 2020. Với đại dịch, mức thất nghiệp của Quận Cam đã giảm xuống còn 6,4% vào tháng 11. Nhưng dữ liệu sơ bộ cho tháng 1 cho thấy mức tăng lên 7,4%. Quận có lực lượng lao động đa dạng, với một bộ phận lớn trong các ngành công nghiệp sử dụng văn phòng đã chứng tỏ khả năng phục hồi tốt hơn trong cuộc khủng hoảng sức khỏe. Nhu cầu thậm chí còn ở các loại tài sản, với giá thuê tăng 0,3% trên cơ sở T3 cho đến tháng 2. Trong cả hai phân khúc Phong cách sống và Người thuê theo nhu cầu, tương ứng lên $ 1,958 và $ 2,449.

nhà Mỹ

Yardi dự đoán, lĩnh vực giải trí và khách sạn có thể thấy sự phục hồi. Nhờ vào Disneyland dần dần mở cửa trở lại. Vì Disney là nhà tuyển dụng lớn nhất của quận. Báo cáo trích dẫn Yorba Linda (tăng 4,1% so với cùng kỳ năm ngoái lên 2,154 đô la) và Brea (3,9% lên 1,975 đô la) là các thị trường phụ hoạt động tốt nhất trong quận. Newport Beach, khu vực đắt đỏ nhất, tăng 3,8% lên 2.920 đô la. Trong khi ở Santa Ana – thị trường phụ có đường ống xây dựng lớn nhất – giá thuê trung bình giảm 0,7% xuống còn 1.973 đô la.

Giá mua nhà Mỹ ở Orange County trung bình lên tới $900.000

Ở mức $680.000, giá nhà trung bình của khu vực đã tăng $125.000 trong 12 tháng kết thúc vào tháng 6. Mức tăng lớn thứ hai trong năm qua trong dữ liệu của Công ty phân tích CoreLogic. Sự bùng nổ nhà ở của Nam California đã bùng nổ vào tháng 6 với giá nhà lập kỷ lục thứ năm liên tiếp. Và doanh số bán hàng tăng vọt lên mức cao nhất trong gần 15 năm. CoreLogic cũng dự báo tăng trưởng giá nhà có thể đạt đỉnh vào tháng 6. Và sẽ chậm lại trong suốt phần còn lại của năm.

Giá trung bình của một ngôi nhà ở Nam California – hay giá ở điểm giữa của tất cả các đợt bán hàng – đạt $680,000. Mức giá tăng 22,5% trong một năm, DQ News/CoreLogic đưa tin hôm thứ Ba, ngày 20 tháng 7. Trong quá khứ, mức tăng giá hàng năm trung bình là 9,5%. Ở Quận Cam, giá trung bình cho tất cả các ngôi nhà là $900,000. Căn hộ có giá trung bình – được coi là lựa chọn sở hữu nhà hợp lý hơn. Hiện giao dịch ở mức $627,000 ở Quận Cam và $635,000 ở Quận Los Angeles.

Dự đoán giá nhà Mỹ tại Orange County trong thời gian tới

Các nhà kinh tế và những người trong ngành cho biết, kỳ vọng tỷ lệ tăng giá sẽ giảm dần. Freddie Mac dự báo hàng quý vào tuần trước, giá sẽ tăng 12,1% vào năm 2021. Với mức tăng chậm lại 5,3% vào năm 2022. Sam Khater, Chuyên gia kinh tế trưởng của Freddie Mac cho biết: “Thị trường nhà ở vẫn mạnh mẽ ngay cả khi một số trở ngại nhất định đã bắt đầu làm chậm doanh số bán trên toàn quốc.” Debi Durzi, một đại lý của Park Regency Realty ở Granada Hills, dự đoán giá sẽ tăng trong 8-12 tháng nữa, sau đó sẽ chững lại: “Một thị trường không thể tiếp tục tăng và tăng mãi không giới hạn. Nó sẽ thay đổi.”

Dưới đây là bảng phân tích các con số của tháng 6 theo từng quận:

  • Mức trung bình của Quận Los Angeles tăng 23,1% lên $ 790,000; doanh số bán hàng tăng 68,9% lên 8.555 giao dịch.
  • Mức trung bình của Quận Cam tăng 17,6% lên $ 900,000; doanh số bán hàng tăng 67,2% lên 4.146 giao dịch.
  • Mức trung bình của Quận Riverside tăng 20,0% lên $ 510,000; doanh số bán hàng tăng 43,8% lên 4.790 giao dịch.
  • Mức trung bình của Hạt San Bernardino tăng 21,3% lên $ 442.750; doanh số bán hàng tăng 41,7% lên 3.547 giao dịch.
  • Mức trung bình của Quận San Diego tăng 24,9% lên $ 750,000; doanh số bán hàng tăng 34,5% lên 4.789 giao dịch.
  • Mức trung bình của Quận Ventura tăng 22,7% lên $ 736,000; doanh số bán hàng tăng 47,6% lên 1.185 giao dịch.

Để được tư vấn mua nhà hoặc đầu tư vào Carter Multifamily Fund II với mức lợi nhuận tốt nhất. Anh Chị vui lòng đăng ký tư vấn. Cố Vấn Đầu Tư của Immica – Camly Group sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất để hỗ trợ cho Anh Chị.

HOTLINE: 090 344 2667 (TPHCM) / 090 683 1869 (Hà Nội)

Share to:

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

Bài Viết Liên Quan

Ms. Hứa Tố Trân

(Tracy)

GIÁM ĐỐC
KINH DOANH

Ms. Tracy là 1 chuyên gia ở lĩnh vực di trú, cô có nhiều năm kinh nghiệm và kiến thức về đầu tư định cư EB5. Cô và CEO của IMMICA đã lựa chọn những kênh đầu tư Bất động sản Mỹ thích hợp, đàm phán với các đối tác hàng đầu ở Mỹ để chọn các dự án an toàn và lợi nhuận cho các nhà đầu tư Việt Nam. Đồng hành cùng sự phát triển không ngừng của tập đoàn IMMICA, cô tiếp tục được tin tưởng để đảm nhận vị trí nòng cốt – giám đốc kinh doanh của IMMICA, USHome and USWealth Group.

Ms. Hứa Tố Trân
(Tracy)

GIÁM ĐỐC
KINH DOANH

Ms. Tracy là 1 chuyên gia ở lĩnh vực di trú, cô có nhiều năm kinh nghiệm và kiến thức về đầu tư định cư EB5. Cô và CEO của IMMICA đã lựa chọn những kênh đầu tư Bất động sản Mỹ thích hợp, đàm phán với các đối tác hàng đầu ở Mỹ để chọn các dự án an toàn và lợi nhuận cho các nhà đầu tư Việt Nam. Đồng hành cùng sự phát triển không ngừng của tập đoàn IMMICA, cô tiếp tục được tin tưởng để đảm nhận vị trí nòng cốt – giám đốc kinh doanh của IMMICA, USHome and USWealth Group.

Ms. Camly Dương

CHỦ TỊCH
CEO

Ms. CamLy Dương là Chủ Tịch của ImmiCa và USHome. Trong 10 năm hoạt động, Bà đã giúp người Việt đầu tư vào các dự án bất động sản tại Bắc Mỹ với tổng giá trị hơn nửa tỷ USD. Với tầm nhìn rộng lớn, triết lý kinh doanh trí tuệ và những giá trị cốt lõi nhân văn sâu sắc, Bà Camly đã thu hút các lãnh đạo tài năng từ nhiều quốc gia cùng cống hiến, đưa CamLy JSC kinh doanh thành công trên tầm Quốc tế.

Ms. Camly Dương

CHỦ TỊCH
CEO

Ms. CamLy Dương là Chủ Tịch của ImmiCa và USHome. Trong 10 năm hoạt động, Bà đã giúp người Việt đầu tư vào các dự án bất động sản tại Bắc Mỹ với tổng giá trị hơn nửa tỷ USD. Với tầm nhìn rộng lớn, triết lý kinh doanh trí tuệ và những giá trị cốt lõi nhân văn sâu sắc, Bà Camly đã thu hút các lãnh đạo tài năng từ nhiều quốc gia cùng cống hiến, đưa CamLy JSC kinh doanh thành công trên tầm Quốc tế.

Ms.Hoàng Diệp Trúc

(Trudi)

GIÁM ĐỐC
ĐẦU TƯ

Với nhiều kinh nghiệm về tín dụng doanh nghiệp tại các ngân hàng Việt Nam, Ms. Diệp Trúc đã và đang phục vụ Camly Group trong việc phát triển và quản lý kinh doanh. Trách nhiệm của cô là giúp đội ngũ Marketing và Advisor tăng trưởng hiệu quả qua các hoạt động trong chiến lược kinh doanh của tập đoàn, thuộc mảng đầu tư định cư và đầu tư bất động sản Hoa Kỳ. Cô đạt được nhiều thành tích khi đã giúp hàng trăm nhà đầu tư có được sự thành công trong chương trình EB5 và đạt được lợi nhuận cao với các dự án đầu tư bất động sản Mỹ. Cô cũng là một Master Coach đã giúp nhiều người giải quyết các vấn đề trong kinh doanh và cuộc sống. Với kinh nghiệm đó, cô giúp Camly Academy xây dựng và phát triển kế hoạch đào tạo để giúp các Đại sứ đầu tư toàn cầu (GIA) có được sự hỗ trợ tốt nhất cho hành trình thành công của họ tại Camly Platform.

Ms. Hoàng Diệp Trúc
(Trudi)

GIÁM ĐỐC
ĐẦU TƯ

Với nhiều kinh nghiệm về tín dụng doanh nghiệp tại các ngân hàng Việt Nam, Ms. Diệp Trúc đã và đang phục vụ Camly Group trong việc phát triển và quản lý kinh doanh. Trách nhiệm của cô là giúp đội ngũ Marketing và Advisor tăng trưởng hiệu quả qua các hoạt động trong chiến lược kinh doanh của tập đoàn, thuộc mảng đầu tư định cư và đầu tư bất động sản Hoa Kỳ. Cô đạt được nhiều thành tích khi đã giúp hàng trăm nhà đầu tư có được sự thành công trong chương trình EB5 và đạt được lợi nhuận cao với các dự án đầu tư bất động sản Mỹ. Cô cũng là một Master Coach đã giúp nhiều người giải quyết các vấn đề trong kinh doanh và cuộc sống. Với kinh nghiệm đó, cô giúp Camly Academy xây dựng và phát triển kế hoạch đào tạo để giúp các Đại sứ đầu tư toàn cầu (GIA) có được sự hỗ trợ tốt nhất cho hành trình thành công của họ tại Camly Platform.