Kinh nghiệm cần biết khi mua nhà ở Mỹ

Sống trên đất Mỹ người Việt ai cũng có ước vọng làm chủ một ngôi nhà. Tuy dịch vụ mua bán nhà thường có môi giới địa ốc làm trung gian cho hai bên, nhưng thủ tục mua bán nhà đất theo luật địa ốc Hoa Kỳ có nhiều khía cạnh khác nhau. Sau đây là vài lưu ý quan trọng được nêu ra với mục đích giúp đồng hương Việt Nam thuận lợi trong giao dịch mua nhà ở Mỹ.

1.Những lưu ý khi mua nhà ở Mỹ

Khi được môi giới địa ốc giới thiệu đưa đi xem một ngôi nhà và cảm thấy vừa ý thì bạn cần lưu ý

• Thứ nhất, phải hỏi rõ bất động sản đó bao gồm chính xác những gì? Ngoài nhà đất rộng hẹp bao nhiêu? Còn cần liệt kê
  các vật dụng để lại thí dụ như hệ thống đèn, màn cửa, lò bếp, tủ lạnh, máy giặt, máy sấy, vv… Nhiều lúc môi giới hướng
  dẫn xem nhà có nhiều món không nói rõ ràng. Đến khi nhận nhà chủ bán dọn đi mất sẽ tốn công khiếu nại.
• Thứ hai, cần tìm hiểu tình trạng hàng xóm chung quanh có được an ninh, yên tĩnh?  Và để ý nhà cửa có được giữ gìn
  bảo trì tốt hay không.
• Thứ ba, khu vực nhà định mua có bị ảnh hưởng nào do những chương trình phát triển của chính phủ liên bang, tiểu bang
  hay địa phương đi qua. Ví dụ như phát triển đường sá cầu cống chẳng hạn.
• Thứ tư, nên mướn người kiểm tra nhà (home inspection) xem có vấn đề gì cần sửa chữa hay giải quyết.
• Thứ năm, hỏi số tiền thuế địa ốc hiện tại đã đóng để tính sau khi mua sẽ có khác biệt hay ảnh hưởng phải đóng thêm.

2. Thỏa thuận với người môi giới

Người mua có quyền mặc cả đề nghị một giá thấp hơn tiền chủ bán đưa ra. Và cũng có quyền thay đổi ý kiến trước khi chủ bán nhận lời. Tuy nhiên nên lưu ý ngay lúc chủ bán chấp thuận giá đề nghị thì mặc nhiên họ đã có trách nhiệm phải trả hoa hồng đã thỏa thuận trước với môi giới. Do đó, nếu trả giá xong mà lại không chịu mua nữa thì chủ bán có quyền kiện người mua ra tòa đòi bồi thường số tiền trên.

Ngược lại sau khi chấp nhận bán mà lại đổi ý thì chủ bán vẫn phải trả tiền hoa hồng cho môi giới. Những điều kiện này tùy vào khế ước của môi giới cả hai bên. Do đó, cả chủ bán lẫn người mua nên thận trọng khi ký kết văn kiện đầu tiên.

3. Hợp đồng

Lúc người mua và người bán thương lượng đồng ý giá cả. Sau đó, là bước thiết lập một văn kiện ràng buộc (binder). Ðây là một hợp đồng tiên khởi trước ngày chính thức đóng hồ sơ mua bán nhà (closing sale contract) giữa hai bên. Hợp đồng sẽ được thiết lập tại một công ty lập văn tự (title company). Văn kiện ràng buộc gồm có địa chỉ ngôi nhà, tên hai bên mua bán, giá bán đã đồng ý cùng với đề nghị nguồn tài trợ cho vay tiền cùng những điều kiện mua bán. Trong hợp đồng này người mua cần đặt ba điều kiện quan trọng để có quyền chấm dứt thương thảo và lấy lại đầy đủ tiền cọc (thường từ 1% tới 3% giá mua):

• Không vay được tiền mua nhà theo chấm lời trong hạn định ký kết.
• Khám phá ra ngôi nhà bị hư hỏng trầm trọng hay có nguy hiểm ngoại vi không được báo trước.
• Khám phá ra những khiếm khuyết trầm trọng không được tiết lộ trước khi ký kết.

4. Người mới mua nhà ở Mỹ lần đầu nên biết rõ những gì?

• Ngôi nhà có vi phạm luật lệ qui định khu vực cần phải tu chỉnh hay sửa chữa
• Từ đời các chủ nhiều năm về trước có từng bị vấn đề ô nhiễm môi sinh như chứa đựng hay phế thải các hóa chất chính phủ liệt kê trong danh sách độc chất
• Ngôi nhà trong tình trạng không an toàn cho những ai có việc phải bước vào địa phận nhà như nắp cống sập sau vườn, thứ tư – trong hợp đồng có những điều khoản tùy thuộc vào sự kiện khó thi hành hay khó hợp lệ
• Liệu có khả năng đủ tiền trả hàng tháng đúng hạn đừng để sau này mất nhà
• Liệu xem văn tự chủ quyền nhà đất có vấn đề không minh bạch trước khi ký đóng hồ sơ. Thông thường sở hữu chủ một bất động sản phải mua hai loại bảo hiểm liên đới (liability insurance) và bảo hiểm văn tự (title insurance) để che chở mọi nguy cơ có thể xảy đến cho tài sản của mình.

Để được tư vấn về chương trình đầu tư định cư Mỹ, xin mời quý anh chị liên hệ tại đây!