CHI TIẾT DỰ ÁN EB-5 KHÁCH SẠN CAO CẤP MARRIOTT MIAMI BEACH - MIAMI, FLORIDA

KHÁCH SẠN CAO CẤP MARRIOTT MIAMI BEACH - MIAMI, FLORIDA

10/01/19

Vốn được xem là Hollywood ở phía Đông, bãi biển phía Nam - South Beach của Miami có khí hậu quanh năm nóng. Là hiện thân của sự phóng khoáng, South Beach là một sân chơi quốc tế mang lại cuộc sống về đêm nhộn nhịp và sầm uất với bãi biển đầy cát trắng và kiến trúc độc đáo. Chính những thế mạnh này, Lightstone tập đoàn bất động sản hàng đầu Hoa Kỳ đã lựa chọn South Beach là nơi phát triển Khách sạn Marriott Miami Beach, hứa hẹn mang đến những trải nghiệm cao cấp tuyệt vời cho hàng triệu lượt du khách đến với thành phố biển nắng đầy sôi nổi này. Hội tụ những điểm mạnh từ thương hiệu khách sạn Marriott danh tiếng, cấu trúc tài chính mạnh, kinh nghiệm dày dặn của chủ dự án Lightstone với lịch sử thành tựu với 06 hạng mục đầu tư thành công mang đến hơn 400 chiếc thẻ xanh cho các nhà đầu tư, Khách sạn Marriott Miami Beach sẽ là lựa chọn lý tưởng của nhà đầu tư EB-5 đảm bảo thẻ xanh và hoàn vốn đầu tư cho gia đình.

TỔNG QUAN DỰ ÁN

Vị trí: 915 Washington Avenue, Miami, Florida 33139
Quy mô dự án: 77.955 feet vuông (7.242 mét vuông), 202 phòng, 7 tầng

TIẾN TRÌNH DỰ ÁN:

Tháng 06/2016 – Phát triển
Tháng 12/2018 – Khởi công
Tháng 02/2021 – Khai trương
Tháng 06/2023 – Kỳ hạn thanh toán khoản vay EB-5

ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN – TRUNG TÂM VÙNG:

Lightstone là một trong những công ty bất động sản tư nhân lớn nhất Hoa Kỳ với tài sản hơn 2,6 tỷ USD được thành lập bởi David Lichtenstein vào năm 1988.Hơn 1,3 tỷ USD tiền đầu tư bởi 28.000 nhà đầu tư qua 5 quỹ bất động sản đại chúng liên kết với Lightstone
Hơn 400 đơn I-526 đã được phê duyệt, 400 triệu USD vốn EB-5 đã được huy động từ 800 nhà đầu tư qua sáu dự án thành công, sáu đơn I-924 đã được cấp với tỉ lệ phê duyệt 100%

ĐIỂM NỔI BẬT VỀ THẺ XANH:

Bảo lãnh cá nhân từ CEO của Lightstone trong trường hợp đơn I-526 bị từ chối 99.8% đơn I-526 được phê duyệt thành tích lịch sử với USCIS bảo lãnh hoàn thành Lightstone đã ký bảo lãnh hoàn thành cho dự án
Số lượng việc làm cao 36,3 việc làm/nhà đầu tư đã được cấp vốn vay cao cấp thể chế cho vay hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng đã cam kết cấp vốn cho dự án tài liệu pháp lý do hãng luật di trú hàng đầu soạn thảo rà soát hồ sơ định cư lần 2:
Mọi hồ sơ định cư của nhà đầu tư đều sẽ được rà soát lại một lần nữa bởi hãng luật di trú hàng đầu trước khi nộp đơn chính thức
Nhà phát triển dự án có tiềm lực mạnh: Lightstone là một trong các công ty bất động sản thuộc sở hữu tư nhân lớn nhất tại Mỹ với hơn 30 năm kinh nghiệm
AN TOÀN ĐẦU TƯ:
Vị trí đắc địa Dự án toạ lạc ngay giữa trung tâm South Beach, khu vực sôi động, cao cấp và riêng biệt nhất tại Miami, sân bay quốc tế Miami là một trong những sân bay bận rộn nhất trên thế giới 21,4 triệu lượt du khách mỗi năm.
Thành tích của đội ngũ quản lý Lightstone có hơn 6 tỉ USD tài sản thuộc quản lý và phát triển
Thị trường khách sạn tiềm năng tại Miami tăng mạnh về giá phòng trung bình và tỉ lệ lấp đầy trong năm 2018 Marriott đã có cam kết tài chính hiếm có đối với dự án
Cảng biển du lịch đông khách nhất trên thế giới Miami là một trong tốp 10 địa điểm du lịch trên thế giới
Kế toán có bằng CPA Kế toán độc lập có nhiệm vụ kiểm toán các nguồn vốn được cấp cho dự án EB-5
Đội ngũ phát triển dự án thành thạo quản lý kế hoạch xây dựng đơn giản làm tăng khả năng thu hồi vốn

CƠ CẤU NGUỒN VỐN:

Lightstone đã đạt được mọi thỏa thuận cấp vốn cho dự án, bao gồm khoản vay cao cấp từ Bank of the Ozarks, khoản vay từ Marriott và vốn chủ sở hữu của Lightstone:
Tổng chi phí xây dựng: 119.000.000 đô la Mỹ
Vốn Lightstone: 19.000.000 đô la Mỹ (16%)
Khoản đầu tư Marriott: 2.000.000 đô la Mỹ (1%)
Khoản vay cao cấp: 73.000.000 đô la Mỹ (62%)
Vốn vay EB-5: 25.000.000 đô la Mỹ (21%)

THÔNG TIN ĐẦU TƯ :

Số lượng nhà đầu tư EB-5 kêu gọi: 50 Nhà đầu tư
Số lượng công việc cần tạo theo yêu cầu Sở Di Trú Mỹ: 500 công việc
Số lượng công việc tạo ra dự kiến: 1.817 công việc (tức 36.3 công việc/NĐT, vượt trội hơn yêu cầu của Sở Di Trú Mỹ hơn 3.6 lần)
Mức đầu tư: $500,000 (do dự án nằm rong khu vực vùng TEA)
Phí Quản lý dự án: $50,000
Thời gian khoản vay: 5 năm