Đâu là lý do khiến đầu tư BĐS Mỹ vẫn hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài?

Đầu tư BĐS Mỹ vẫn hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài. Bối cảnh của Covid-19 đầy thách thức cho thị trường bất động sản. Nhưng những ngôi nhà tại Mỹ vẫn duy trì sức hút các nhà đầu tư BĐS nước ngoài, thậm chí số lượng đầu tư BĐS Mỹ có thể nhiều hơn trước. Thị trường bất động sản bán lẻ và văn phòng đang gặp thử thách. Còn thị trường nhà ở và chung cư đang nóng đến mức được định giá quá cao. Bất chấp lệnh cấm trục xuất và cho phép hoãn trả tiền thuê nhà.
Tuy nhiên, trong bối cảnh này, nhu cầu đầu tư vào BĐS  Mỹ vẫn tăng trong một thời gian dài. Những nhà đầu tư nước ngoài muốn rót vốn vào lĩnh vực bất động sản tại Mỹ. Họ thường bao gồm các cá nhân sở hữu tài sản có giá trị ròng cao. Hoặc là các quỹ đầu tư và tổ chức hợp vốn lớn. Họ muốn có thu nhập tối đa từ khoản tiền họ bỏ ra. Và theo nghiên cứu của ImmiCa, có 4 lý do chính khiến họ vẫn lạc quan vào bất động sản tại Mỹ.

Đầu tư BĐS Mỹ

Đầu tư BĐS Mỹ – Định giá tài sản thấp

Người Mỹ có thể phải đối mặt với cú sốc khi họ nhìn vào giá bất động sản. Nhưng điều đó không là gì so với người dân ở các quốc gia khác. Tại Mỹ, bất động sản cao cấp có mức giá 200 USD cho mỗi foot vuông là quá nhiều. Nhưng với London, nhà đầu tư thậm chí phải đối mặt với mức giá tới hàng nghìn bảng mỗi foot vuông.

Nguồn cung bất động sản ở Mỹ khá dồi dào. Số lượng dự án xây mới hầu như không biến động. Một số thị trường ổn định nhất nằm ở khu vực miền Trung nước Mỹ. Khu vực có giá thấp nhất và ít rào cản gia nhập nhất với nhà đầu tư. Ngược lại, các NĐT bất động sản ở châu Âu và châu Á lại phải trả mức giá rất cao. Từ đó có thể đạt được sự ổn định này.

Nếu không tính các thị trường như New York, San Francisco và Los Angeles. Khi các nhà đầu tư nước ngoài muốn có một món hời. Khi rót vốn vào bất động sản cao cấp, họ sẽ tìm đến nước Mỹ.

đầu tư bđs Mỹ

Chính sách vay ưu đãi khi đầu tư BĐS Mỹ

Các nhà đầu tư Mỹ có thể quên rằng. Họ đang được hưởng những ưu đãi tốt ra sao khi vay tiền mua bất động sản. Nhưng thực tế thì những điều hầu như chưa từng có ở bất kỳ nơi nào khác trên thế giới. Bao gồm thế chấp dài hạn và lãi suất cố định. Ở nhiều quốc gia, ngay cả Anh và Canada, các khoản vay thường ngắn hạn và khách thường bị áp mức lãi suất thả nổi.

Mặt khác, các tổ chức cho vay của Hoa Kỳ thường cho phép khách hàng chốt mức lãi suất thấp. Trong thời gian từ 10 đến 30 năm, với thời gian vay từ 15 đến 40 năm. Các khoản vay thế chấp trên tài sản có giá trị từ 1 triệu đô la trở lên từ những tổ chức như Fannie Mae hoặc Freddie Mac. Thậm chí còn hấp dẫn hơn khi cho phép các khoản nợ không truy đòi và các giai đoạn chỉ trả lãi.

Khi lãi suất tại Mỹ hiện đang ở mức thấp lịch sử. Loại đòn bẩy này hấp dẫn hơn bao giờ hết đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

đầu tư bđs Mỹ

Dòng tiền dương

Hai điểm vừa được đề cập đã tạo ra lợi thế của Mỹ so với các thị trường bất động sản khác trên thế giới. Không chỉ vậy, các khoản vay ưu đãi và định giá thấp. Tất cả sẽ cùng kết hợp với nhau để tạo thành một lợi ích nữa là các cơ chế để thúc đẩy luân chuyển dòng vốn. Với gánh nặng trả lãi thấp và giá mua thấp so với giá cho thuê. Chủ sở hữu bất động sản cho thuê ở Hoa Kỳ sẽ dễ dàng có nguồn thặng dư tiền mặt hàng tháng.

Các nhà đầu tư tại Mỹ thậm chí vẫn hưởng lợi. Dù họ sử dụng nhiều đòn bẩy tài chính để sở hữu bất động sản. Nhưng thị trường ở những quốc gia khác thì không như vậy. Trong thị trường bất động sản quá nóng ở London. Các nhà đầu tư chỉ thu về nguồn tiền tối thiểu.

Tiềm năng thu về dòng tiền dương không chỉ mang lại tương lai ổn định cho thị trường. Mà còn cả lợi nhuận cho chủ đầu tư và gia tăng giá trị của bất động sản. Điều này tạo ra sức hút của thị trường Mỹ với nhà đầu tư nước ngoài.

đầu tư bđs Mỹ

Độ ổn định tương đối

Giống như ở nhiều quốc gia khác, các cơ quan chính phủ Mỹ bảo lưu quyền thu giữ tài sản theo pháp luật vì bất kỳ lý do gì. Điều này khẳng định rằng. Dù bạn tới nơi đâu trên thế giới, đất đai thực sự thuộc về nhà nước. Và chủ sở hữu chỉ khai thác khu đất đó theo mong muốn của nhà nước.

Tuy nhiên, nước Mỹ tương đối tiết chế trong việc thực thi quyền lực này. Thường thu giữ bất động sản vì lợi ích công cộng. Như một dự án phát triển đường cao tốc hoặc tiện ích chung. Và thường bồi thường công bằng cho tài sản bị tịch thu. Quốc gia này cũng có xu hướng không thu giữ tài sản của những tội phạm bị buộc tội hoặc bị kết án.

Sở hữu tư nhân BĐS là cốt lõi của “giấc mơ Mỹ”

Quyền sở hữu tư nhân đối với bất động sản là cốt lõi của “Giấc mơ Mỹ”. Đặc tính mà các chính trị gia và tòa án Mỹ thường ngần ngại đụng tới. Đối lập điều này, một số quốc gia có chế độ mạnh tay hơn. Họ có thể thu hồi bất động sản mà không cần xem xét kỹ.

Dù việc sở hữu nhà đối với người Mỹ hiện nay vẫn còn nhiều thách thức. Nhưng sự quan tâm của người nước ngoài đối với bất động sản Mỹ cho thấy. Đây là thị trường thật sự triển vọng và tươi sáng. Do có nhiều lợi thế về quyền sở hữu bất động sản. Các nhà đầu tư nước ngoài thậm chí sẵn sàng chấp nhận mức lợi nhuận khiêm tốn. Dù thị trường Mỹ đang bị coi là bất ổn ở thời điểm hiện tại. Nhưng bất động sản tại quốc gia này được dự báo vẫn sẽ duy trì sức hút mạnh mẽ với nhà đầu tư nước ngoài.

Đăng ký nhận thông tin về chương trình định cư Mỹ EB-5 tại đây. Đây  là chương trình được chính phủ Mỹ khuyến khích nhất năm 2021. Định cư Mỹ và sở hữu BĐS Mỹ để mang lại cuộc sống thịnh vượng và chất lượng hơn cho gia đình.

Share to:

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

Bài Viết Liên Quan

Ms. Hứa Tố Trân

(Tracy)

GIÁM ĐỐC
KINH DOANH

Ms. Tracy là 1 chuyên gia ở lĩnh vực di trú, cô có nhiều năm kinh nghiệm và kiến thức về đầu tư định cư EB5. Cô và CEO của IMMICA đã lựa chọn những kênh đầu tư Bất động sản Mỹ thích hợp, đàm phán với các đối tác hàng đầu ở Mỹ để chọn các dự án an toàn và lợi nhuận cho các nhà đầu tư Việt Nam. Đồng hành cùng sự phát triển không ngừng của tập đoàn IMMICA, cô tiếp tục được tin tưởng để đảm nhận vị trí nòng cốt – giám đốc kinh doanh của IMMICA, USHome and USWealth Group.

Ms. Hứa Tố Trân
(Tracy)

GIÁM ĐỐC
KINH DOANH

Ms. Tracy là 1 chuyên gia ở lĩnh vực di trú, cô có nhiều năm kinh nghiệm và kiến thức về đầu tư định cư EB5. Cô và CEO của IMMICA đã lựa chọn những kênh đầu tư Bất động sản Mỹ thích hợp, đàm phán với các đối tác hàng đầu ở Mỹ để chọn các dự án an toàn và lợi nhuận cho các nhà đầu tư Việt Nam. Đồng hành cùng sự phát triển không ngừng của tập đoàn IMMICA, cô tiếp tục được tin tưởng để đảm nhận vị trí nòng cốt – giám đốc kinh doanh của IMMICA, USHome and USWealth Group.

Ms. Camly Dương

CHỦ TỊCH
CEO

Ms. CamLy Dương là Chủ Tịch của ImmiCa và USHome. Trong 10 năm hoạt động, Bà đã giúp người Việt đầu tư vào các dự án bất động sản tại Bắc Mỹ với tổng giá trị hơn nửa tỷ USD. Với tầm nhìn rộng lớn, triết lý kinh doanh trí tuệ và những giá trị cốt lõi nhân văn sâu sắc, Bà Camly đã thu hút các lãnh đạo tài năng từ nhiều quốc gia cùng cống hiến, đưa CamLy JSC kinh doanh thành công trên tầm Quốc tế.

Ms. Camly Dương

CHỦ TỊCH
CEO

Ms. CamLy Dương là Chủ Tịch của ImmiCa và USHome. Trong 10 năm hoạt động, Bà đã giúp người Việt đầu tư vào các dự án bất động sản tại Bắc Mỹ với tổng giá trị hơn nửa tỷ USD. Với tầm nhìn rộng lớn, triết lý kinh doanh trí tuệ và những giá trị cốt lõi nhân văn sâu sắc, Bà Camly đã thu hút các lãnh đạo tài năng từ nhiều quốc gia cùng cống hiến, đưa CamLy JSC kinh doanh thành công trên tầm Quốc tế.

Ms.Hoàng Diệp Trúc

(Trudi)

GIÁM ĐỐC
ĐẦU TƯ

Với nhiều kinh nghiệm về tín dụng doanh nghiệp tại các ngân hàng Việt Nam, Ms. Diệp Trúc đã và đang phục vụ Camly Group trong việc phát triển và quản lý kinh doanh. Trách nhiệm của cô là giúp đội ngũ Marketing và Advisor tăng trưởng hiệu quả qua các hoạt động trong chiến lược kinh doanh của tập đoàn, thuộc mảng đầu tư định cư và đầu tư bất động sản Hoa Kỳ. Cô đạt được nhiều thành tích khi đã giúp hàng trăm nhà đầu tư có được sự thành công trong chương trình EB5 và đạt được lợi nhuận cao với các dự án đầu tư bất động sản Mỹ. Cô cũng là một Master Coach đã giúp nhiều người giải quyết các vấn đề trong kinh doanh và cuộc sống. Với kinh nghiệm đó, cô giúp Camly Academy xây dựng và phát triển kế hoạch đào tạo để giúp các Đại sứ đầu tư toàn cầu (GIA) có được sự hỗ trợ tốt nhất cho hành trình thành công của họ tại Camly Platform.

Ms. Hoàng Diệp Trúc
(Trudi)

GIÁM ĐỐC
ĐẦU TƯ

Với nhiều kinh nghiệm về tín dụng doanh nghiệp tại các ngân hàng Việt Nam, Ms. Diệp Trúc đã và đang phục vụ Camly Group trong việc phát triển và quản lý kinh doanh. Trách nhiệm của cô là giúp đội ngũ Marketing và Advisor tăng trưởng hiệu quả qua các hoạt động trong chiến lược kinh doanh của tập đoàn, thuộc mảng đầu tư định cư và đầu tư bất động sản Hoa Kỳ. Cô đạt được nhiều thành tích khi đã giúp hàng trăm nhà đầu tư có được sự thành công trong chương trình EB5 và đạt được lợi nhuận cao với các dự án đầu tư bất động sản Mỹ. Cô cũng là một Master Coach đã giúp nhiều người giải quyết các vấn đề trong kinh doanh và cuộc sống. Với kinh nghiệm đó, cô giúp Camly Academy xây dựng và phát triển kế hoạch đào tạo để giúp các Đại sứ đầu tư toàn cầu (GIA) có được sự hỗ trợ tốt nhất cho hành trình thành công của họ tại Camly Platform.