8 Loại hình bất động sản thương mại tại Mỹ

Bất động sản thương mại Mỹ là bất cứ bất động sản nào lớn hơn một ngôi nhà. Hay nhà ghép liền kề có hoặc ít nhất 4 căn hộ trên cùng một mảnh đât. Vì vậy, bất cứ bất động sản nào từ một chung cư 5 căn hộ, hay các tòa nhà lớn, đều là bất động sản thương mại. Mặc dù phân loại chính thức có thể thay đổi tùy nơi. Nhưng nói chung, bất động sản thương mại Mỹ có thể được chia thành tám loại chính.

bất động sản thương mại Mỹ

8 loại hình bất động sản thương mại

  • Đa gia đình (Multifamily)
  • Văn phòng (Office)
  • Công nghiệp (Industrial)
  • Bán lẻ (Retail)
  • Khách sạn (Hotel)
  • Sử dụng hỗn hợp (Mixed Use)
  • Đất (Land)
  • Mục đích đặc biệt (Special Use)

1. Đa gia đình (Multifamily)

bất động sản thương mại Mỹ

Là tất cả chung cư có từ 5 căn hộ trở lên. Tài sản đa gia đình là trung gian cho bất động sản nhà ở và thương mại. Mặc dù có thể phục vụ chủ yếu cho hộ gia đình ở, nhưng mục đích chính cho loại tài sản này là để đầu tư. Được chia làm 3 nhóm:

  • Low rise apartment: 2-4 tầng, có từ 5 tới 40 căn hộ, nằm ở khu vực thưa dân cư.
  • Mid-rise apartment: 5-12 tầng, có từ 30 tới 110 căn hộ, nằm ở khu vực đông dân cư.
  • High-rise apartment: Có 100 căn hộ trở lên, thường nằm ở những khu vực thành phố lớn.

2. Văn phòng (Office)

Bao gồm các tòa nhà được xăy dựng chia thành các phòng nhỏ hoặc từng tầng cho một hoặc nhiều doanh nghiệp thuê. Chia thành 2 loại là central business district (CBD)  và suburban office buildings. CBD nằm trong trung tâm thành phố lớn được xây dựng cao cấp. Loại còn lại nằm ở khu vực vắng vẻ hơn. Nhưng thường nằm trong khu có nhiều office building xung quanh sát nhau. Được phân chia thành 3 phân lớp A, B và C.

bất động sản thương mại Mỹ

  • Các tòa nhà hạng A được coi là tốt nhất về thiết kế xây dựng, vật liệu trang thiết bị và vị trí. Có giá trị nhận diện thương hiệu. Giá thuê cao.
  • Các tòa nhà hạng B có chất lượng xây dựng cao. Nhưng với vị trí không ở khu trung tâm đông đúc.
  • Các tòa nhà hạng C có chất lượng xây trung bình. Dành cho các doanh nghiệp muốn thuê văn phòng với chi phí vừa phải.

3. Công nghiệp (Industrial)

Là các tòa nhà được xây dựng cho mục đích phục vụ sản xuất và hoạt động doanh nghiệp. Phân chia thành 4 loại:

  • Sản xuất nặng (Heavy Manufacturing): Được hầu hết các nhà sản xuất lớn sử dụng. Các cơ sở này được tùy chỉnh với rất nhiều máy móc. Và thường phải cải tạo đáng kể để tái mục đích nếu cho người thuê khác thuê.
  • Sản suất nhẹ (Light Assembly): Đơn giản hơn nhiều so với sản xuất nặng và thường có thể dễ dàng cải tạo lại. Sử dụng điển hình bao gồm lưu trữ, lắp ráp sản phẩm và không gian văn phòng.
  • Kho hàng linh hoạt (Flex Warehouse): Có thể dễ dàng chuyển đổi và thường bao gồm sự kết hợp của cả không gian công nghiệp và văn phòng.
  • Kho hàng lớn (Bulk Warehouse): Các kho này rất lớn, thông thường trong phạm vi 50.000 – 1.000.000 feet vuông. Được sử dụng để phân phối sản phẩm trong khu vực và yêu cầu dễ dàng ra vào bằng xe tải và ra khỏi hệ thống đường cao tốc.

4. Bán lẻ (Retail)

Là những khu vực có nhà hàng, cửa hàng chúng ta thường hay tới, gần với khu dân cư.

  • Trung tâm mua sắm (Strip / Shopping Center): Các trung tâm mua sắm bao gồm các cửa hàng nhỏ hay lớn. Anchor tenants là các cửa hàng bán lẻ lớn thu hút lượng khách nhiều như Wal-mart, Target, Home Depot.
  • Trung tâm bán lẻ cộng đồng (Community Retail Center): Các trung tâm bán lẻ cộng đồng thường lớn, nằm trong khoảng 150.000-350.000 feet vuông. Có nhiều cửa hàng, chẳng hạn như cửa hàng tạp hóa và cửa hàng thuốc. Ngoài ra, người ta thường tìm thấy một hoặc nhiều nhà hàng nằm trong một trung tâm bán lẻ cộng đồng.
  • Trung tâm lớn (Power Center):  Một trung tâm lớn thường có một số cửa hàng bán lẻ nội tuyến nhỏ hơn. Nhưng được phân biệt bởi sự hiện diện của một vài nhà bán lẻ lớn, như Wal-Mart, Lowes, Staples, Best Buy, v.v.
  • Khu vực trung tâm mua sắm (Regional Mall): Các trung tâm có diện tích từ 400.000-2.000.000 feet vuông. Và thường có một số khách thuê mỏ neo như cửa hàng bách hóa hoặc các nhà bán lẻ hộp lớn như Barnes & Noble hoặc Best Buy.
  • Bán lẻ riêng biệt (Out Parcel): Các lô đất dành riêng cho người thuê nhà như nhà hàng thức ăn nhanh hoặc ngân hàng.

5. Khách sạn (Hotel)

Thuộc phân cấp doanh nghiệp, để điều hành quản lý. Có thể là khách sạn gia đình hoặc nằm trong chuỗi khách sạn quốc gia như Four Seasons, Marriott hoặc Ritz Carlton.

  • Full Service Hotels: Các khách sạn đầy đủ dịch vụ thường được đặt tại các khu trung tâm thương mại. Hoặc khu du lịch và bao gồm các tên tuổi lớn.
  • Limited Service Hotels: Những khách sạn này nhỏ hơn. Và thường không cung cấp các tiện nghi như dịch vụ phòng, nhà hàng tại chỗ hoặc không gian hội nghị.
  • Extended Stay Hotels: Những khách sạn này có phòng lớn hơn, nhà bếp nhỏ. Thường được thiết kế cho những người ở một tuần trở lên.

6. Sử dụng hỗn hợp (Mixed Use) 

Sử dụng kết hợp của bất kỳ loại tài sản thương mại như văn phòng, dân cư, đa gia đình, bán lẻ hoặc công nghiệp.

Hình thức phổ biến nhất của các bất động sản sử dụng hỗn hợp. Đặc biệt ở các thành phố, là các cửa hàng bán lẻ hay nhà hàng có văn phòng hoặc nhà ở phía trên.

7. Đất (Land)

Những mảnh đất chưa có xây dựng cấu trúc bên trên, bao gồm:

  • Đất xanh / Đất nông nghiệp (Greenfield /Agricultural Land): Đất chưa phát triển như trang trại hoặc đồng cỏ, vườn cây.
  • Đất nền (Infill Land): Đất nền nằm trong một thành phố đã được phát triển nhưng hiện đang bỏ trống. Infill land được quản lý chặt chẽ dưới sự phát triển của bất động sản tại các địa điểm đô thị.
  • Đất nâu (Brownfield Land): Là các lô đất trước đây được sử dụng cho mục đích công nghiệp. Hoặc thương mại nhưng bây giờ có thể để tái sử dụng. Các khu đất này thuộc diện bị kiểm tra tính chất môi trường gắt gao vì mục đích sử dụng công nghiệp trước đó.

8. Mục đích đặc biệt (Special Use)

Ví dụ về các tài sản có mục đích đặc biệt bao gồm công viên giải trí, sân chơi bowling, bãi đỗ xe, sân vận động, nhà hát, vườn thú, và nhiều, nhiều hơn nữa.

THÔNG TIN SỰ KIỆN OFFICIAL LAUNCHING SIÊU PHẨM ĐẦU TƯ KHU CĂN HỘ CARTER MULTIFAMILY FUND II sẽ diễn ra:
– Thời gian: Thứ 3 – 31/8/2021 vào lúc 9h00 AM (Giờ Việt Nam) / Thứ 2 – 30/8/2021 vào lúc 7h30 PM (Giờ California)
– Địa chỉ Zoom – ID: 345 668 9999 | PASSWORD: 9999
– Đăng ký tham gia sự kiện ngay tại đây: http://dautuhoaky.immica.org/carter
***  ƯU ĐÃI ĐẶC BIỆT sẽ được bật mí. Chỉ duy nhất dành cho Quý Anh Chị Nhà Đầu Tư khi THAM GIA TRỰC TIẾP buổi sự kiện ra mắt chính thức CMFII ngày 31.08.21. Quý anh chị hãy nhanh tay đăng ký tham gia sự kiện tại đường dẫn ở trên để nhận được ưu đãi đặc biệt này nhé.
Lưu ý: Các suất đầu tư này đang được chào bán và bán theo Quy tắc S. Dành cho người không có quốc tịch Hoa Kỳ, sống bên ngoài Hoa Kỳ.
HOTLINE: 090 344 2667 (TPHCM) / 090 683 1869 (Hà Nội)

Share to:

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

Bài Viết Liên Quan

Ms. Hứa Tố Trân

(Tracy)

GIÁM ĐỐC
KINH DOANH

Ms. Tracy là 1 chuyên gia ở lĩnh vực di trú, cô có nhiều năm kinh nghiệm và kiến thức về đầu tư định cư EB5. Cô và CEO của IMMICA đã lựa chọn những kênh đầu tư Bất động sản Mỹ thích hợp, đàm phán với các đối tác hàng đầu ở Mỹ để chọn các dự án an toàn và lợi nhuận cho các nhà đầu tư Việt Nam. Đồng hành cùng sự phát triển không ngừng của tập đoàn IMMICA, cô tiếp tục được tin tưởng để đảm nhận vị trí nòng cốt – giám đốc kinh doanh của IMMICA, USHome and USWealth Group.

Ms. Hứa Tố Trân
(Tracy)

GIÁM ĐỐC
KINH DOANH

Ms. Tracy là 1 chuyên gia ở lĩnh vực di trú, cô có nhiều năm kinh nghiệm và kiến thức về đầu tư định cư EB5. Cô và CEO của IMMICA đã lựa chọn những kênh đầu tư Bất động sản Mỹ thích hợp, đàm phán với các đối tác hàng đầu ở Mỹ để chọn các dự án an toàn và lợi nhuận cho các nhà đầu tư Việt Nam. Đồng hành cùng sự phát triển không ngừng của tập đoàn IMMICA, cô tiếp tục được tin tưởng để đảm nhận vị trí nòng cốt – giám đốc kinh doanh của IMMICA, USHome and USWealth Group.

Ms. Camly Dương

CHỦ TỊCH
CEO

Ms. CamLy Dương là Chủ Tịch của ImmiCa và USHome. Trong 10 năm hoạt động, Bà đã giúp người Việt đầu tư vào các dự án bất động sản tại Bắc Mỹ với tổng giá trị hơn nửa tỷ USD. Với tầm nhìn rộng lớn, triết lý kinh doanh trí tuệ và những giá trị cốt lõi nhân văn sâu sắc, Bà Camly đã thu hút các lãnh đạo tài năng từ nhiều quốc gia cùng cống hiến, đưa CamLy JSC kinh doanh thành công trên tầm Quốc tế.

Ms. Camly Dương

CHỦ TỊCH
CEO

Ms. CamLy Dương là Chủ Tịch của ImmiCa và USHome. Trong 10 năm hoạt động, Bà đã giúp người Việt đầu tư vào các dự án bất động sản tại Bắc Mỹ với tổng giá trị hơn nửa tỷ USD. Với tầm nhìn rộng lớn, triết lý kinh doanh trí tuệ và những giá trị cốt lõi nhân văn sâu sắc, Bà Camly đã thu hút các lãnh đạo tài năng từ nhiều quốc gia cùng cống hiến, đưa CamLy JSC kinh doanh thành công trên tầm Quốc tế.

Ms.Hoàng Diệp Trúc

(Trudi)

GIÁM ĐỐC
ĐẦU TƯ

Với nhiều kinh nghiệm về tín dụng doanh nghiệp tại các ngân hàng Việt Nam, Ms. Diệp Trúc đã và đang phục vụ Camly Group trong việc phát triển và quản lý kinh doanh. Trách nhiệm của cô là giúp đội ngũ Marketing và Advisor tăng trưởng hiệu quả qua các hoạt động trong chiến lược kinh doanh của tập đoàn, thuộc mảng đầu tư định cư và đầu tư bất động sản Hoa Kỳ. Cô đạt được nhiều thành tích khi đã giúp hàng trăm nhà đầu tư có được sự thành công trong chương trình EB5 và đạt được lợi nhuận cao với các dự án đầu tư bất động sản Mỹ. Cô cũng là một Master Coach đã giúp nhiều người giải quyết các vấn đề trong kinh doanh và cuộc sống. Với kinh nghiệm đó, cô giúp Camly Academy xây dựng và phát triển kế hoạch đào tạo để giúp các Đại sứ đầu tư toàn cầu (GIA) có được sự hỗ trợ tốt nhất cho hành trình thành công của họ tại Camly Platform.

Ms. Hoàng Diệp Trúc
(Trudi)

GIÁM ĐỐC
ĐẦU TƯ

Với nhiều kinh nghiệm về tín dụng doanh nghiệp tại các ngân hàng Việt Nam, Ms. Diệp Trúc đã và đang phục vụ Camly Group trong việc phát triển và quản lý kinh doanh. Trách nhiệm của cô là giúp đội ngũ Marketing và Advisor tăng trưởng hiệu quả qua các hoạt động trong chiến lược kinh doanh của tập đoàn, thuộc mảng đầu tư định cư và đầu tư bất động sản Hoa Kỳ. Cô đạt được nhiều thành tích khi đã giúp hàng trăm nhà đầu tư có được sự thành công trong chương trình EB5 và đạt được lợi nhuận cao với các dự án đầu tư bất động sản Mỹ. Cô cũng là một Master Coach đã giúp nhiều người giải quyết các vấn đề trong kinh doanh và cuộc sống. Với kinh nghiệm đó, cô giúp Camly Academy xây dựng và phát triển kế hoạch đào tạo để giúp các Đại sứ đầu tư toàn cầu (GIA) có được sự hỗ trợ tốt nhất cho hành trình thành công của họ tại Camly Platform.