0902997933 / 0917136999

24

Nov, 2017

Tổng quan Thị trường Khách sạn Mỹ: Nhu cầu cao – Nền tảng vững

Bởi: | Tags: | Bình luận: 0

Cầu vượt xa cung – đó là bức tranh toàn cảnh về thị trường nhà hàng khách sạn tại Mỹ. Đây là một dấu hiệu nghiêng về hướng có lợi cho nhà đầu tư và chủ sở hữu khách sạn. Cán cân thiên lệch này đã củng cố cho sự phát triển mạnh mẽ của ngành khách sạn trên khắp Mỹ, và sẽ còn tiếp tục hâm nóng hơn nữa thị trường tại các thành phố lớn. Nhờ vào sự thiếu hụt nguồn cung này mà ngành khách sạn có rất nhiều không gian để bật cao hơn nữa trong những năm sắp tới.

Các báo cáo cũng phản ảnh nhận định tương tự về thực trạng thị trường. Trong những năm kết tiếp, cầu vẫn vượt trội hơn so với cung. Ắt hẳn sẽ là ván cờ có lợi cho nhà đầu tư và các tập đoàn quản lý khách sạn, khi doanh thu trung bình trên phòng (RevPar) và giá thuê phòng trung bình hằng đêm (ADR) tại đa phần các khách sạn trên khắp nước Mỹ đều tăng cao.

Nền tảng thị trường

Theo báo cáo của Tập đoàn Khách sạn Quốc gia Marcus & Millichap, thị trường nhà hàng khách sạn Mỹ đã có sự tăng trưởng liên tục trong 78 tháng qua. Bước phát triển vững chắc này của ngành được góp sức bởi nền kinh tế hùng mạnh. Khoảng 2,5 triệu công việc mới được tạo ra trong năm 2016; chỉ riêng tháng 1 và 2 đã có 414,000 công ăn việc làm mới, vượt xa dự đoán của các nhà kinh tế. Tại khắp các tỉnh thành từ bờ Đông sang bờ Tây nước Mỹ, tăng trưởng công việc trong nền kinh tế đã sản sinh ra nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng và công tác khổng lồ.

Cung: Đơn vị nghiên cứu thị trường STR ước lượng có khoảng 132,000 phòng khách sạn đang trong quá trình xây dựng. Đa phần là chuỗi phòng nghỉ cao cấp và sang trọng mang thương hiệu Marriott và Hilton.

Cầu: Nghiên cứu Thị trường khách sạn của PKF cho thấy tỷ lệ phòng kín luôn duy trì ở mức kỷ lục trong năm 2017. Trước đó vào đầu năm 2016 họ cũng đã dự đoán cung sẽ thấp hơn cầu trong hai năm kế tiếp. Chính vì vậy, cả hai đơn vị nghiên cứu lớn là PKF và Marcus & Millichap đều dự đoán tỷ lệ phòng kín vào khoảng 66%.

Tỷ lệ phòng kín: Tỷ lệ phòng kín hằng đêm liên tục giữ mức kỷ lục, trung bình khoảng 73% đối với khách sạn dịch vụ cao cấp, và 71% cho phòng dịch vụ giới hạn, theo số liệu từ công ty mô giới bất động sản Intergra Realty Resources.

Giao dịch đặt phòng: Số liệu từ tập đoàn marketing bất động sản thương mại CoStar cho thấy có đến 2.520 giao dịch vào đầu năm 2016. Tổng giá trị giao dịch đạt 49,7 tỷ đô la Mỹ, tăng 45% so với cùng kì năm trước.

Tài chính: Các nhà phát triển dự án tiếp tục tận dụng các nguốn vốn với lãi suất thả nổi và hưởng lợi lớn từ mức lãi suất thấp của Kho bạc Nhà nước. Giá thuê phòng trung bình và tỷ lệ phòng kín đều đạt mức cao, tạo điều kiện thuận lợi cho đơn vị phát triển dự án tiếp cận với nguồn vốn chi phí tốt. Tại phần lớn các trung tâm kinh tế chính trị lớn của Mỹ thì cầu vẫn lớn hơn cung, vì vậy sự ra đời của các dự án mới vẫn chưa phải là dấu hiệu bão hòa thị trường.

Thế mạnh: Cầu

Cung chưa đáp ứng đủ cầu là đặc điểm nổi trội của thị trường khách sạn Bắc Mỹ hiện nay. Thế mạnh đó là đòn bẩy để nâng cao doanh thu trung bình và giá thuê phòng trung bình ở khắp các thành phố lớn cũng như khu nghỉ dưỡng tại Mỹ.

Trong 12 đến 24 tháng tới, tỷ lệ phòng kín cũng sẽ duy trì ở mức cao kỷ lục. Nhờ vào những nền tảng vững chắc cùng điều kiện vay vốn thuận lợi, nhà đầu tư tại bờ Đông và Tây nước Mỹ đều xem khách sạn là hạng mục đầu tư an toàn và lợi nhuận tốt. Bức tranh tổng quan về ngành trong tương lai gần là rất khả quan, với sự bổ trợ tích cực từ tăng trưởng công việc và mức thu nhập đều đặn trong nền kinh tế.

Bài Viết Liên Quan:

Để lại Bình luận

Đơn vị dẫn đầu

No.1

ImmiCa tự hào là công ty dẫn đầu thị trường về chương trình EB-5 Định cư Đầu tư USA

Hoàn vốn nhanh

5 năm

Dự án đầu tư an toàn và hoàn vốn chỉ sau 5 năm

Dịch vụ chất lượng

400

Được đánh giá cao bởi 400 khách hàng đã thành công.

Cam kết thành công

100%

điều khoản bảo đảm thành công 100%, thể hiện trong hợp đồng